Испания на русском - русская Испания

Привлекательность Испании для зарубежных инвесторов

30 марта 2013
Рейтинг: 0
Голосов: 0

Просмотров: 673
Поделиться:
Привлекательность Испании для зарубежных инвесторов
30 марта 2013
Рейтинг: 0
Голосов: 0

Просмотров: 673
Поделиться:

Министр экономики Испании Луис де Гиндос поспешил успокоить иностранных инвесторов и заявил, что Кипрские дела ни коем образом не отразятся на состоянии финансовой системы страны.

Жители северной Европы, Соединенных Штатов, Ближнего Востока и СНГ проявляют повышенный интерес к испанской недвижимости. Происходит это на фоне нестабильной ситуации на Кипре и общем спаде количества сделок по купле-продажи испанских объектов недвижимости. Что касается покупок именно не резидентами, то этот показатель в 2012 году наоборот возрос на целых 28%. Всего же иностранцам а прошлом году было продано 38,5 тысяч объектов различной стоимости. Только благодаря иностранным покупателям испанским риелторским компаниям наконец удалось достигнуть показателей докризисного 2007 года.

Испанская недвижимость – выгодное вложение средств

Граждане России, как и прежде, остаются очень активными покупателями испанского жилья. От них немного отстают англичане, которые с каждым годом все более активно проявляют свой интерес в части инвестирования в испанскую недвижимость. За ними следуют жители Северной Европы и Скандинавского полуострова.

В 2013 году тенденции к упрощению покупки недвижимости иностранцами в Испании продолжились, и при этом появилось несколько особенностей. В силу известных обстоятельств, сегодня именно покупатель диктует цену продавцу, а не наоборот. Конечно, сбавлять цену можно в разумных пределах, и продавец обычно охотно уступает. Кроме того, сейчас на испанском рынке недвижимости повсюду действуют дисконтные программы, по которым цена на объекты снижается на уровень до двадцати процентов от начальной цены. Естественно, что речь в данном случае идет о покупке жилья у частного владельца. Что касается покупки недвижимости, перешедшей в собственность банков, то продажная цена там и так установлена на минимально возможном уровне. Конечно, здесь последнее слово остается за продавцом, но не за покупателем.

Увеличение налога

Вторым моментом, на который следует обратить внимание, является то, что в этом году начала действовать новая ставка налога на добавленную стоимость. Теперь она вместо прошлогодних четырех процентов составляет десять. Однако с учетом падения цен на испанскую недвижимость такой рост ставки НДС не является существенным.

Третье, что нужно учитывать, так это то, что если зарубежный покупатель решает приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита, то первоначальный взнос он обязан сделать в объеме не менее сорока процентов от продажной цены объекта. Шестьдесят же процентов, согласно новому закону, оплатит банк.

Дополнительные расходы

Также стоит навести справки относительно стоимости услуг по переоформлению права собственности. В этом году действуют другие расценки, которые в каждом городе могут сильно отличаться. Связано это с тем, что их размер определяют местные администрации. В общей же сложности, дополнительные расходы обычно составляют не более одиннадцати процентов от продажной стоимости объекта.

В этом году в Испании тоже действует стопроцентное кредитование покупки недвижимости. Однако такие случаи пока являются очень редким исключением. Кроме того, под полное кредитование попадают только те объекты, владельцем которых является сам банк. Он же в свою очередь выдвигает к заемщику очень жесткие требования.

Последнее, на что следует обратить внимание это то, что в Испании сейчас есть немало объектов с весьма специфичным правовым статусом. Речь идет о квартирах, которые были изъяты у нарушителей налогового законодательства. Эти квартиры продаются по немыслимо низким ценам, которые часто составляют всего лишь семь процентов от реальной, рыночной их цены. Правила приобретения таких квартир определяются исключительно местными властями, поэтому необходимо досконально эти правила изучить. Понятно, что налогообложение таких дешевых сделок проводится по повышенным ставкам. Кроме того, обычно такие объекты расположены в неблагополучных районах городов. Поэтому вряд ли покупатель будет доволен новыми своими соседями.

Особенностью испанского рынка недвижимости последних лет является активное присутствие на нем скандинавских инвесторов. При этом их число постоянно увеличивается. Больше всего северян прельщают объекты, расположенные в районе Коста-дель-Соль. Пятая часть всей проданной здесь недвижимости припадает на долю жителей Скандинавии. В прошлом же году в Коста-дель-Соль 46% недвижимости купили именно скандинавы.

Знатоки рынка поясняют это феномен тем, сто скандинавские страны, по сути, финансовый кризис в своих странах почти не заметили. Их реальные доходы по-прежнему остались очень высокими. В Испании же не практике произошло обрушение цен.

В заключение мы хотим привести потрясающие цифры, характеризующие нынешний испанский рынок недвижимости в части инвестиций в него со стороны иностранных граждан. В январе 2013 года по сравнению с январем 2012 года число сделок по купле-продаже жилья в Испании увеличилось на триста процентов. А уже в феврале этого года в сравнении с тем же январем 2012 года, этот рост достиг пятисот процентов. Судя по всему, такая тенденция в нынешнем году будет продолжаться, что рано или поздно приведет к началу роста цен на испанское жилье.

© RuSpain.net - 2076871



Похожие записи:

Возрос уровень продаж испанской недвижимости
Возрос уровень продаж испанской недвижимости
В разделе: Новости Испании
Благодаря активности зарубежных покупателей обстановка на испанском рынке торговли недвижимостью за последний квартал текущего года несколько улучшилась.
Лучшие для инвестиций в недвижимость регионы Испании
Лучшие для инвестиций в недвижимость регионы Испании
В разделе: Новости Испании
В некоторых районах Испании наблюдается существенный рост цен на коммерческую и жилую недвижимость. В престижных местах этот рост составил 5 процентов за год.
Испания выпустила облигации со сроком погашения 30 лет
Испания выпустила облигации со сроком погашения 30 лет
В разделе: Новости Испании
Такое событие произошло впервые за последние четыре года. Всего выброшено на финансовый рынок облигаций на общую сумму в четыре миллиарда евро.
На острове Гран Канария будут достроены 15 гостиниц
На острове Гран Канария будут достроены 15 гостиниц
В разделе: Новости Испании
Со вступлением в силу Закона о реконструкции и модернизации туристического сектора Испании появилась возможность достроить 15 отелей, расположенных на острове Гран Канария.
Комментарии (0)
Видеоролики
Испанские десерты
Молочные натильяс (natillas) - типичный испанский десерт
+2
Молочные натильяс (natillas) - типичный испанский десерт
Рецепты испанских закусок и салатов
Испанская кухня: рецепт приготовления бутерброда Браскада
+1
Испанская кухня: рецепт приготовления бутерброда Браскада
О Испании
Кордова – город на стыке культур…
+1
Кордова – город на стыке культур…
О Испании
Вулканическое вино. Вулканические виноградники на острове Лансароте
+1
Вулканическое вино. Вулканические виноградники на острове Лансароте
О Испании
Интересные факты об Испании и испанцах
+1
Интересные факты об Испании и испанцах